Fazenda à Venda com 4840ha por R$ 96.800.000 Nova Várzea Grande, Várzea Grande-MT

Segue uma descrição profissional para divulgação e venda da fazenda:

# FAZENDA À VENDA – COCALINHO/MT

Excelente oportunidade para investimento em pecuária no município de Cocalinho – MT.

A propriedade possui área total de **4.840 hectares**, com aproximadamente **3.000 hectares de pastagens formadas**, sendo vocacionada para a atividade pecuária. Localizada a cerca de **150 km de Cocalinho**, com acesso por estrada em boas condições para tráfego pesado, estando aproximadamente **50 km do asfalto**.

### Características da propriedade:

* Área total: **4.840 hectares**
* Área de uso efetivo: **3.000 hectares**
* Pastagens formadas e cercadas
* Solo argiloso com teor entre **25% e 38%**
* Bioma Cerrado
* Possibilidade de abertura legal de até **65% da área total**
* Divisa com a Fazenda Xibata
* Sem histórico de alagamentos
* Casa sede com poço artesiano
* Casa para funcionário (caseiro)
* Galpão para apoio operacional
* Estradas internas necessitando manutenção
* Infraestrutura demandando melhorias periódicas

### Avaliação da propriedade

Considerando os valores praticados na região:

* Valor mínimo: **R$ 18.000,00/hectare**
* Valor máximo: **R$ 24.000,00/hectare**
* Valor médio adotado: **R$ 20.000,00/hectare**

**Valor de Avaliação: R$ 96.800.000,00**

Uma propriedade com grande potencial produtivo e de valorização, ideal para expansão pecuária e projetos agropecuários de médio e grande porte.

**Agende uma visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento.**

**Valor estimado da fazenda:** **R$ 96.800.000,00**.